张家界桑植办理房产抵押贷款有哪些限制？1、年龄限制：年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人；2、房产评估差异的限制：申请房产抵押贷款时，你需要提供评估报告，但也会评估机构重新对拟抵押房产的价值进行评估，若二者出入较大，拒贷可能性大，因为认为你有骗贷嫌疑；3、职业收入不稳定、信用不好，无偿还能力等对于个人信用的限制：很多人都希望拿到高额度贷款，但你要有相应的收入与之匹配才行。据悉，一般要求个人月收入是月还款额的两倍，所以若你达不到这一标准，理想中的贷款额度将打上问号，当然你可以选择降低贷款额度。虽然有房产保驾护航，贷款申请要容易一些，但这并不是的，若你的个人信用有不良记录，同样有被拒贷的风险。张家界桑植房产抵押贷款申请条件1.用于抵押的房产必须拥有房产证（不动产证），而且是完全产权。安置房，自建房，红砖房或者是土地信息不全的房子不符合条件。2.大部分只接受20年内的房产，个别条件放宽到25年以内，甚至30年内。3.一般要求房屋面积至少在30平以上。4.房屋性质可以是成套，别墅，公寓，写字楼，房改房或者是经适房。其中成套最受欢迎，基本上每个都可以做。5.大部分要求抵押人年龄在18到70岁。借款人年龄在22到65岁之间。6.征信要求两年内连3累6，仅三个月内，机构或者是查询次数不超过五次。7.还款方式主要是先息后本循环贷（每月付息一年或者最长五年还一次本金）。也可以申请等额本息或者是随心还（每月付息，一年还部分本金）。需要注意的是，如果是一套按揭房。可以先向递交资料申请。等和签完正式合同以后，自己找资金或找金融单位垫资解压。正常全款房抵押贷款8到15个工作日可以到账。个别提供提前放款业务，到账速度更快。
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